序號
1
發言日期
99/03/30
發言時間
16:08:40
發言人
李淑琴
發言人職稱
管理部經理
發言人電話
25579875
主旨
本公司董事會決議向關係人取得不動產相關資訊。
符合
條款
第二條 第 20 款 事實發生日 99/03/30
說明
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
 桃園縣觀音鄉光明段265.266地號等二筆土地。

2.事實發生日:99/3/30~99/3/30

3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
 交易數量:26,310平方公尺,折合7958.78坪。
 每單位價格:土地每坪10,499元。
 交易總金額:83,560,000元。

4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
  係人者,得免揭露其姓名):
 交易相對人:李業禮
 與公司之關係:本公司董事長之二親等,董事之一親等。

5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及
  前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取
 得日期:
 交易原因:1.關係人之土地位於本廠廠區內,取得後便於管理,同時不需辦理
       遷廠。
       2.該土地雖係特定農業區農牧用地,但符合申請利用毗連非都市土
       地擴展計畫之用地,取得後可立即辦理工業用地申請。
 前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係):
 王興倉等人與本公司和關係人並無任何關係。
 前次移轉價格:265地號13,030 m2 (3941.58坪) $586,350元
         266地號13,280 m2 (4017.20坪) $597,600元
         ---------------------------------------
         合計 26, 310 m2 (7958.78坪)$1,183,950元
 前次移轉之取得日期:71年08月。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係
  人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。

7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明
  認列情形): 不適用。

8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
  事項(註一):
 付款條件:按契約付清款項。
 契約限制條款及其他重要約定事項:本案買賣土地標的,原向桃園縣政府申請
 增加特定農業區經辦竣農地重劃之毗連非都市土地辦理變更編定核准在案〈99
 年1月25日府商登字第0990033155號函〉,倘因政府相關法令變動致賣方無法
 依上述條件辦妥用地變更編定〈由特定農業區農牧用地變更為丁種建築用地〉
 ,則本買賣計劃作廢。

9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
 決策單位:
 本次交易之決定方式、價格決定之參考依據:參考歐亞不動產估價師聯合事務
 所之估價報告書及買賣雙方協商議價。
 決策單位:董事會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
 事務所名稱:歐亞不動產估價師聯合事務所
 估價金額:1.特定價格(工業用地):新台幣174,297,282元。
       2.正常價格(農業用地):新台幣50,140,314元。

11.不動產估價師姓名: 馮錦典

12.不動產估價師開業證書字號: (91)高市估字第000005號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
 本公司委請宇宸會計師事務所:吳靜怡會計師依照審計準則公報第三十四號
 「財務資訊協議程序之執行」進行評估取得桃園縣觀音鄉光明段265、266地
 號』之土地交易價格合理性,經執行協議程序,該會計師並未發現異常之情
 事。

17.經紀人及經紀費用: 無。

18.取得或處分之具體目的或用途:
 1.現有廠房老舊且已不敷使用,部份區域經常漏水,壁癌、水泥剝落、鋼筋外
  漏情形非常嚴重,每年均需花費不少整修費用,但均無法解決類似問題;取
  得新土地後,可興建新廠房及倉庫以替代原有舊設施,並可整合部份單位以
  便集中管理。
 2.公司現有資金充裕,但均存入銀行做定期存款(截至3/30為一億六仟萬元),
  目前存款利率非常之低且部份銀行不願承作大額之定存;如能將多餘之資金
  轉投資購入關係人之土地,閒置資金得以運用。

19.本次交易表示異議之董事之意見: 無。

20.本次交易董事有異議:否

21.其他敘明事項: 無。

註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
    確定、特殊約訂條款 


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